査定ズム。お申し込みの流れ
①お申込み
専用申込書にご記入いただきます。
必要書類とあわせて当社にメールまたは郵便でお送りください。
当社がお申込み書を受領した時点で、ご依頼の受付となります。
詳しくは当社までお問合せください。
- ご確認ください
査定ズム。は「不動産鑑定評価基準に則らない価格等調査」にあたります。
予めご依頼者様にて、条件等をご承知いただいた上でのご利用をお願いいたします。
②必要書類の提出
査定ズム。のお申込に必要となる書類についてご案内いたします。下記の一覧にてご確認ください。
- 可能な限りすべて揃った状態でご提出ください。
- ご不明点はお問合せください。
- 成果のご報告までにお時間がかかった場合、既にご提出済の書類に記載の情報が古くなり、再提出をお願いする場合があります。ご協力をお願いいたします。
③調査
- 調査へのご協力について
調査着手にあたり、担当者より質問事項など随時ご連絡させて頂きますので、ご協力をお願いいたします。
- 現地調査・写真撮影
調査にあたり、担当者が現地に行き写真撮影（外観・内部・屋上等）を行います。
日程調整等はお申込み後に担当者からご連絡いたします。
- 机上査定
現地調査を行わない机上査定をご希望される場合は、ご依頼者様にて撮影された写真を、必要書類とあわせてお送り下さい。
※ホームページやGoogleストリートビュー等を印刷したものは不可です。
④成果物納品
調査の結果は冊子にして、ご依頼者様にお渡しいたします。
データでのお渡しも可能です（データ種類：PDF 不動産鑑定士の電子署名入り）。
⑤費用のお支払
納品書類とあわせて御請求書を同封しております。期日までにお振込みをお願いいたします。
料金体系についてはお問合せください。
キャンセルについて
キャンセルは1件あたり50,000円+実費精算となります。またご発注から2営業日が経過するとキャンセルをお受け致しかねますので、ご注意ください。
必要書類一覧
必要書類一覧（共通）
太字で記載された書類は必須です。
*付の書類は当社での取得を代行することが可能です（費用実費精算）。代行の場合は対象の土地家屋の一覧をご提出ください。
| 1 | 住宅地図 | 対象地の範囲にマーカーしたもの |
| 2 | 課税明細または公課証明書 | 最新年度のもの 税額（固定資産税等の相当税額）の記載があるもの |
| 3 | 登記簿謄本 * （土地・家屋） | 3ヶ月以内に取得したもの 対象の土地家屋全て |
| 4 | 公図 * | 法務局より取得 |
| 5 | 地積測量図 * | 法務局より取得 ※仮測量図等があればあわせてお送りください。 |
| 6 | 建物図面・各階平面図 * | 法務局より取得したもの 7.間取図 とは異なります。 |
| 7 | 間取図面 | 竣工図・フロアマップなど |
| 8 | 検査済証 | 新築・増築時に取得したもの |
| 9 | 確認通知書 | 新築・増築時に取得したもの |
| 10 | 確認申請書 | 新築・増築時に提出したもの |
| 11 | 修繕履歴の一覧 | 修繕項目と金額が記載されているもの |
| 12 | 賃貸借契約書または公正証書 | 借地の場合 |
| 13 | 建物にかかる支出の明細 | 水道光熱費、管理費、保守点検費等 建物維持管理にかかっている費用の明細 |
| 14 | アスベスト調査の記録 | アスベスト調査を行った履歴がある場合、その記録 |
| 15 | 耐震診断の調査報告書 | 耐震診断調査を行った履歴がある場合、その記録 |
| 16 | 工事請負契約書（新築） | 建物を新築した際に取り交わした請負契約書 |
| 17 | 管理規約 | 区分所有の場合 |
| 18 | 建築計画概要書 | 役所等で取得したものがお手もとにある場合 |
| 19 | 写真 | ※机上査定の場合 |
| 20 | その他対象物件に関わるもの | 物件の概要書、ER、写真など |
収益物件の場合
対象物件の賃料収入がわかるものはすべてご提出ください。
| 1 | 家賃表 | 月々の家賃・共益費等の収入が各室ごとに記載されているもの。 各室の賃貸面積の記載があるもの。 |
| 2 | その他収入の一覧 | 駐車場・駐輪場・自動販売機・コインランドリー・看板代・アンテナ基地局など 家賃以外の収入がわかるもの |
| 3 | 賃貸借契約書 | 家賃表を確認のうえ、必要に応じて賃貸借契約書をお願いする場合があります。 |
事業用物件 ①ホテル・パチンコ店・病院
対象物件が、旅館・ホテル・パチンコ店・病院に該当する場合は下記の書類をご提出ください。
| 1 | 個別収支表 直近３年分 | 査定対象不動産個別の売上と支出が把握できるもの。 ※運営会社全体の決算書等は不可です。 |
| 2 | 賃貸借契約書 | 借家（運営会社への賃貸等）の場合 |
| 3 | 営業許可証 | 旅館・飲食・風営許可など ※主にホテルの場合 |
事業用物件 ②高齢者施設
対象物件が高齢者施設（有料老人ホーム、サービス付き高齢者住宅、グループホームなど）に該当する場合は下記の書類をご提出ください。
| 1 | 家賃表 | 月々の家賃・管理費等の収入が各室ごとに記載されているもの。 各室の賃貸面積の記載があるもの。 |
| 2 | 賃貸借契約書 | 借家（運営会社への賃貸等）の場合 |
事業用物件 ③ゴルフ場
対象物件が高齢者施設（有料老人ホーム、サービス付き高齢者住宅、グループホームなど）に該当する場合は下記の書類をご提出ください。
| 1 | 個別収支表 直近３年分 | 査定対象不動産個別の売上と支出が把握できるもの。 ホテル併設の場合はホテルの収支表もあわせてご提出ください。 ※運営会社全体の決算書等は不可です。 |
| 2 | 土地家屋の一覧 | 筆数が多数あるゴルフ場は登記簿謄本の代わりに 土地家屋の一覧（地目・地番・面積記載）をご提出ください。 |
| 3 | 賃貸借契約書 | 借家（運営会社への賃貸等）の場合 |
| 4 | コースの一覧 | 対象のゴルフコース全体とコースがわかるもの |
| 5 | クラブハウスの間取図 | クラブハウスその他敷地内家屋の図面 |
| 6 | 修繕履歴 | 修繕項目と金額が記載されているもの |
未完成物件
新築物件の完成後想定価格に必要な書類一覧です。
| 1 | 事業計画書 | 事業計画の概要が把握できるもの。 |
| 2 | 想定の家賃表または収支表 | （収益物件）想定の賃料と各室面積がわかるもの。 （事業用物件）営業開始後を想定した収支 |
| 3 | 間取図 | 申請予定の平面図（確認申請図面） |
| 4 | 見積書 | 新築にかかる建築費の見積書（または請負契約書） |
| 5 | 確認申請等 | 確認申請書、確認済証、検査済証など ※事業の進行状況によります。 |
ご依頼の内容を確認し、追加情報が無いと調査を進められないと判断した場合は、追加書類をお願いする場合がございます。
査定ズム。に関するご質問・専用申込書のご請求、その他お問合せはお電話にてお願いいたします。
