査定ズム。とは
当社独自の分析をベースとして不動産価格を算出する『これまで有りそうで無かった』新しいサービスです。
- 市場性を反映
社会情勢が変動する今、公的価格から単純に不動産価格は判断できません。査定ズム。では、市場性に重点を置きながら、担保不動産の「実勢価格」を算定しております。
- 事例とＣＦ分析
査定ズム。は、事例調査とCF(キャッシュフロー）分析による、客観的な査定です。必要に応じて、現地確認や聞き合わせ等により、綿密な調査を行います。
- 宅建業者の目線
査定ズム。は、不動産鑑定士の専門性と、市場に精通した宅建業者の経験値をとりあわせ、リアルな可処分価格を提示しいたします。
※査定ズムは「鑑定評価基準に則らない価格等調査」に該当します。不動産鑑定書とは異なりますが、所属の不動産鑑定士により記名捺印しております。
真価が見える時価評価
市場に影響を受けやすい不動産の価格は常に変動しています。一般的な指標や相場から不動産価格をはじき出す事は、リスクを伴い、困難になってきました。査定ズム｡で算出する不動産価格は、現在の社会情勢と、将来性を見据えた独自の指標に基づいております。それらを的確な査定根拠とともにお客様にわかりやすくご提示しております。
- 相場や常識に捉われず、物件が生み出すキャッシュフローを見据えた価格を算出します。
- お客様に合った金融取引条件（借入額・利息・返済期間）を十分に考慮し、『破綻リスクを回避するための価格』を査定します。